莆田绶溪公园棚户改造_莆田绶溪公园棚户改造最新消息

莆田绶溪公园棚户改造_莆田绶溪公园棚户改造最新消息

       现在，请允许我来为大家解答一些关于莆田绶溪公园棚户改造的问题，希望我的回答能够给大家带来一些启示。关于莆田绶溪公园棚户改造的讨论，我们开始吧。

1.棚户区改造会拆迁吗

2.2023年棚户区改造拆迁补偿标准是什么

3.关于棚户区改造的最新政策

4.2023年棚户区改造最新政策是什么？

棚户区改造会拆迁吗

       棚户区改造不一定是要拆迁。

       棚户区改造通常会进行拆迁和重建，但具体情况取决于当地的政策和规定。一般来说，棚户区改造是为了改善居民的居住条件和城市环境，通常需要对棚户区进行拆迁和重建。但是，在进行拆迁时，政府和相关部门需要根据相关法律法规和政策，保护居民的合法权益，确保拆迁过程中的公平、公正、公开。

       在拆迁过程中，政府和相关部门通常会与棚户区居民进行协商和沟通，尽可能保障居民的利益和权益。政府还会根据相关规定，为被拆迁的居民提供相应的补偿和安置方案，确保居民得到合理的补偿和安置。

       改造拆迁的主要作用如下：

       1、提高城市品质：通过改造和拆除老旧城区、城乡结合部和危险区域等，可以提高城市的品质和形象，改善城市环境和居住条件。

       2、促进城市更新：改造拆迁可以促进城市更新和发展，推动城市的经济、社会和文化进步。

       3、增加土地资源：通过改造拆迁，可以增加土地资源的利用效率和利用价值，提高城市的土地利用率。

       4、保障居民权益：在改造拆迁过程中，需要充分考虑居民的生活和利益，保障居民的合法权益和利益不受损失。

       综上所述，改造拆迁需要遵循公正、公平、科学的原则，充分考虑社会、经济和环境等方面的因素，确保城市更新和改造的质量和效果。同时，政府和社会也应当加强对改造拆迁的监管和管理，完善相关的法律法规和政策措施，保障居民的权益和利益，并推动城市的可持续发展。

       法律依据：

       《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

       为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

       （一）国防和外交的需要；

       （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

       （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

       （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

       （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

       （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2023年棚户区改造拆迁补偿标准是什么

       建工绶溪里预计交房时间为：2019年12月31日。

       建工绶溪里2018年，建工集团，怀揣与城市共赢共鸣的美好愿景，继续著写建工的征峰传奇，筑造建工top系大作——建工绶溪里。国企精耕，俯阅大境，实景呈现。目前建筑面积约78-161_两至四房阔景美宅，311-374_帆船式别墅即将优雅启幕，实景现房，静候品鉴。

       当前价格：16000元/平方米。

       位于：荔城区绶溪公园里（雅颂居东侧）。

       物业类型：住宅。

       装修情况：毛坯。

       点击查看:建工绶溪里更多信息。

关于棚户区改造的最新政策

       棚户区改造是我国近几年实施的重要工程之一，很多地区的棚户区都被划入了改造范围。对于棚户区改造问题也引发了很多热点，比如2022年棚户区改造拆迁补偿标准是什么?这是很多人关心的问题。我为读者整理了相关法律知识，下面就进行相关知识的解答。

一、2022棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的

根据《土地管理法》第四十七条:征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

(一)货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

(二)房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中:

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋。

(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×k+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

k为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

2、临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为:

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿:

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

4、外迁补助费

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

(五)其他补助费

1、平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费:补助标准为20000元/证。

3、电话移机费:补助标准为235元/部。

4、空调移机费:补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费:补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费:补助标准为300元/台。

7、对选择安置房b区产权调换房屋的，以所选安置房b区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

二、国家棚户区改造优惠政策是什么

1、建立绿色规划管理渠道。棚户区改造工程的控制调节调整，程序简单。在规划审批过程中，可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，实现项目收支的总体平衡。

2、如果砍伐树木，绿色空间，调整道路挖掘，公共厕所和垃圾站点，和电力、电信、广播和电视波兰人和线是棚户区改造项目中删除根据规划要求，补偿费用免征，项目业主单位应当重建或恢复项目根据规划需求。公厕、垃圾站拆除后，规划中没有改建、恢复要求的，仍按规定给予补偿。

3、配套商业设施用地红线内的棚户区改造工程，应当构建依照“谁管理，谁投资”的原则，和社区外的大型配套管网由邮政部门，同时构建电力、电信、广播电视、气体和水等。社区用电、用气、用水增加的费用只收取。列入棚户区改造范围的企业，不得重复发生水电分离改造费用。

以上知识就是对“2022棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的”问题进行的解答，通过以上内容我们可以知道棚户区改造的补偿标准有很多细致的规定，涉及到该问题的朋友可以对照自己的情况参考条文进行比较和计算。

2023年棚户区改造最新政策是什么？

       一、2022棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的

       根据《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

       (一)货币补偿

       补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

       (二)房屋产权调换

       1、产权调换房屋

       本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

       2、补偿补助总款

       补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

       3、产权调换房屋面积

       被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

       (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

       (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

       (3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

       4、产权调换房屋购买价格

       (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

       (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

       (3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

       5、选房顺序

       本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋。

       (三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

       1、被征收房屋价值

       被征收房屋价值=[(基准价格×k+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

       k为容积率修正系数。

       被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

       2、标准房地产价格、基准价格

       本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

       本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

       (四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

       1、搬迁费

       搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

       2、临时安置费

       选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

       选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

       一居室套型3560元/月

       二居室套型4730元/月

       三居室套型5520元/月

       如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

       3、停产停业损失补偿费

       被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

       (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

       (2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

       (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

       本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

       4、外迁补助费

       选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

       (五)其他补助费

       1、平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。

       2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

       3、电话移机费：补助标准为235元/部。

       4、空调移机费：补助标准为400元/台。

       5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

       6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

       7、对选择安置房b区产权调换房屋的，以所选安置房b区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

       8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

       二、国家棚户区改造优惠政策是什么

       1、建立绿色规划管理渠道。棚户区改造工程的控制调节调整，程序简单。在规划审批过程中，可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，实现项目收支的总体平衡。

       2、如果砍伐树木,绿色空间,调整道路挖掘,公共厕所和垃圾站点,和电力、电信、广播和电视波兰人和线是棚户区改造项目中删除根据规划要求,补偿费用免征,项目业主单位应当重建或恢复项目根据规划需求。公厕、垃圾站拆除后，规划中没有改建、恢复要求的，仍按规定给予补偿。

       3、配套商业设施用地红线内的棚户区改造工程,应当构建依照“谁管理,谁投资”的原则,和社区外的大型配套管网由邮政部门,同时构建电力、电信、广播电视、气体和水等。社区用电、用气、用水增加的费用只收取。列入棚户区改造范围的企业，不得重复发生水电分离改造费用。

       《土地管理法》第四十七条

       棚户区改造后，可以得到现金补偿或者房屋置换补偿，现金补偿是按照房屋的市场价格，折算后给拆迁者直接发人民币。房屋置换补偿分为两种情况，第一种是按照一定比例进行置换，第二种是将回迁房重新折换成新价格，与原有房屋相抵。

        一、棚户区改造最新政策是什么?

(一)、棚户区补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。

(二)、房屋置换的补偿含三种。

1、规定一定比例的置换，如旧新按1:1.5的面积置换等;

2、将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、其他的搬迁奖励。

(三)、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

(四)、补偿标准。棚户区改造按照政府主导、市场运作的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。

二、棚户区改造拆迁纠纷的解决途径是什么?

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

出现房屋拆迁纠纷时，可以采用行政裁决的方式解决，由房屋拆迁管理部门裁决。也可以采用行政诉讼的方式，还可以采用民事仲裁或民事诉讼的方式，向人民法院提出诉讼请求。最后一种方式是补偿协调裁决，由人民政府出面协调。

       好了，今天关于“莆田绶溪公园棚户改造”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“莆田绶溪公园棚户改造”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。